Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli Hesaplama
Gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcı için %2 + %2 yasal tapu harcını ve güncel döner sermaye bedelini hesaplayın.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli Nasıl Hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan %2'şer olmak üzere toplam %4 tapu harcı ve döner sermaye payı rehberi.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.Gayrimenkulün tapuda beyan edilecek gerçek satış bedelini girin.
- 2.Tapu harcının alıcı ve satıcı arasında nasıl paylaşılacağını (Yasal %2+%2 veya Sözleşmeli Tek Taraf) belirleyin.
- 3.Alıcı ve satıcı tapu harcı tutarları ile Tapu ve Kadastro döner sermaye bedeli listelenir.
2492 Sayılı Harçlar Kanunu 4 Nolu Tarife
Gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin (belediye rayiç bedelinden az olmamak kaydıyla) binde 20'si alıcı, binde 20'si satıcı olmak üzere toplam binde 40 (%4) olarak uygulanır.
Belediye Rayiç Bedeli Alt Sınırı
Tapuda beyan edilecek tutar, ilgili belediyeden alınan emlak vergisi asgari rayiç bedelinin altında olamaz; aksi takdirde ceza uygulanır.
3Örnek Hesaplama (4.000.000 TL Satış Bedeli)
4 milyon TL değerindeki konut devri için tapu masrafı:
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Alıcı ve satıcı 80.000'er TL tapu harcı öder; piyasa teamülünde aksine sözleşme yoksa harç yarı yarıya karşılanır.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •Tapu bedelinin gerçek satış fiyatından düşük gösterilmesi durumunda GİB geriye dönük banka transferlerini inceleyerek aradaki fark için vergi ziyaı cezası ve faiz tahakkuk ettirir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Döner sermaye ücreti her şehirde aynı mıdır?
Döner sermaye göstergesi sabittir ancak illere ve ilçelere göre belirlenen yöresel katsayılar nedeniyle büyükşehirlerde ödenecek döner sermaye bedeli daha yüksek çıkabilir.