Yasal Kira Artış Oranı Hesaplama (TÜFE)
TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre konut ve işyeri yasal azami kira artış tutarını ve yeni kirayı hesaplayın.
Mevcut kira ve TÜFE oranını girerek yeni yasal tavan kira bedelini hesaplayın.
Kira Artış Oranı Tavanı Yasal Olarak Nasıl Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanabilecek azami yasal kira artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalarını geçemez.
Yasal Kira Artış Oranı (TÜFE) Nasıl Hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344 uyarınca konut ve işyerlerinde uygulanabilecek azami yasal kira zam tavanı ve yeni kira bedeli rehberi.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.Mevcut aylık kira bedelini TL olarak girin.
- 2.Kira sözleşmesinin yenilendiği ayı seçin.
- 3.TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılabilecek yasal tavan kira zammı ve yeni kira tutarı hesaplanır.
2TBK 344 Yasal Kira Artış Esasları
Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi gereğince, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından ilan edilen on iki aylık ortalamalara göre TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) artış oranını geçemez.
TÜFE 12 Aylık Ortalama Kuralı
Kira artışında aylık veya yıllık TÜFE oranı değil, kanun gereği "12 Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı" esas alınır.
Konutlarda %25 Sınırının Sona Ermesi
Konut kiralarında geçici süreyle uygulanan %25 tavan zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiş olup, konut kiralarında da genel kanuni kural olan TÜFE 12 aylık ortalama tavanına geri dönülmüştür.
3Örnek Hesaplama (20.000 TL Kira, %60 TÜFE Ortalaması)
Kira yenileme dönemi gelen bir meskende 20.000 TL kira için yasal hesaplama:
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Ev sahibi kanunen en fazla 12.000 TL zam talep edebilir; taraflar karşılıklı anlaşarak bu tavanın altında bir zam belirleyebilir ancak tavan aşılamaz.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •TÜFE 12 aylık ortalama bir tavan sınırdır; ev sahibi kiracı ile anlaşarak bu oranın altında zam yapabilir fakat tek taraflı olarak tavanın üzerine çıkamaz.
- •Kira ilişkisinde 5 yıl dolduğunda ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açarak bölge emsal rayiçlerine göre kiranın yeniden belirlenmesini talep edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
TÜFE oranından fazla yapılan zam geçerli midir?
Hayır; kanuni sınırın üzerinde yapılan zam miktarı TBK 344 uyarınca geçersizdir ve kiracı fazladan ödediği tutarları yasal olarak geri isteyebilir veya kiradan mahsup edebilir.