Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği tavan oranlarına (%2 + KDV) göre satılık ve kiralık konutlarda yasal emlak komisyonunu hesaplayın.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca gayrimenkul alım-satımında azami %2+KDV ve kiralamada 1 kira bedeli+KDV yasal komisyon sınırları rehberi.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.İşlem türünü (Gayrimenkul Satışı veya Konut/İşyeri Kiralaması) seçin.
- 2.Satış bedelini veya aylık kira tutarını TL olarak girin.
- 3.Alıcı ve satıcı için yasal azami hizmet bedeli, %20 KDV tutarı ve toplam komisyon maliyeti hesaplanır.
2Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği Madde 20 Esasları
Ticaret Bakanlığı yönetmeliği gereğince yetki belgeli emlak işletmeleri alım satım işlemlerinde satış bedelinin KDV hariç en fazla %2'si oranında alıcıdan, %2'si oranında satıcıdan hizmet bedeli alabilir.
Yasal Azami Tavan Kuralı
Alım satımda toplam komisyon (%2 alıcı + %2 satıcı olmak üzere) KDV hariç %4'ü aşamaz. Emlakçı taraflarla yazılı sözleşme yaparak bu oranın altında bir komisyona anlaşabilir.
3Örnek Hesaplama (3.000.000 TL Daire Satışı)
3 milyon TL'ye satılan dairede yasal azami komisyon:
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Alıcı ve satıcı ayrı ayrı 72.000 TL olmak üzere toplamda azami 144.000 TL KDV dahil emlak hizmet bedeli öder.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •Yetki belgesi olmayan korsan emlakçılara hizmet bedeli ödenmemesi ve işlemlerin yazılı Taşınmaz Gösterme Belgesi ve Aracılık Sözleşmesi ile yapılması yasal haktır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kiralamada emlak komisyonunu kim öder?
Yönetmelik uyarınca kiralama hizmet bedeli kural olarak kiracı tarafından ödenir ve bir aylık kira bedelini (+KDV) aşamaz.