Kira Getirisi ve Amortisman Süresi Hesaplama
Gayrimenkul satın alma bedeli ve aylık net kira gelirine göre yatırımın brüt ve net kira getiri oranını ve geri dönüş (amortisman) yılını hesaplayın.
Konut Yatırımı Kriterleri:
Türkiye genelinde konut yatırımlarında amortisman süresinin 15-20 yıl arasında olması başarılı bir getiri olarak kabul edilir. Süre kısaldıkça gayrimenkulün kira verimliliği yükselir.
Kira Getirisi ve Amortisman Süresi Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul yatırımında brüt ve net kira getirisi (kapitalizasyon oranı), boş kalma riski ve gayrimenkulün kendini kaç yılda geri ödediği (amortisman süresi) analizi.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.Gayrimenkulün satın alma veya güncel piyasa satış değerini girin.
- 2.Aylık tahmini kira gelirini ve yıllık aidat/bakım/vergi giderlerini yazın.
- 3.Gayrimenkulün kendini geri ödeme süresi (yıl ve ay) ile yıllık brüt ve net getiri yüzdesi hesaplanır.
2Amortisman (Geri Dönüş) ve Getiri Formülü
Gayrimenkulün toplam yatırım maliyetinin yıllık net kira gelirine bölünmesiyle amortisman süresi hesaplanır.
Türkiye Ortalaması Amortisman Süresi
Büyükşehirlerde konut amortisman süreleri genellikle 15 ile 22 yıl arasında seyreder. 15 yıl altı amortisman süresi yüksek yatırım potansiyeline işaret eder.
3Örnek Hesaplama (3.600.000 TL Konut, Aylık 18.000 TL Kira)
3,6 milyon TL değerindeki bir dairenin getiri analizi:
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Daire yaklaşık 16,6 yılda kira gelirleriyle kendini amorti etmektedir.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •Net getiri hesabında 1 ay boş kalma payı, yıllık emlak vergisi, zorunlu DASK ve tahmini tadilat masrafları düşülmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İşyerlerinde amortisman süresi konuttan farklı mıdır?
Evet; ticari gayrimenkullerde (dükkan, ofis) amortisman süresi genellikle 12-16 yıl bandında olup konutlara kıyasla daha yüksek getiri oranı sunar.