Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama
Yıllık konut ve işyeri kira gelirinden konut istisnası ve %15 götürü gider düşerek ödenecek gelir vergisini ve taksitlerini hesaplayın.
Yıllık konut kira gelirinizi girerek ödenecek gelir vergisi ve taksitlerini hesaplayın.
Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Konut kira gelirlerinde yıllık yasal istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutardan %15 götürü gider indirilir. Kalan net matrah, Gelir Vergisi Kanunu'nun artan oranlı vergi tarifesine (%15-%40) göre vergilendirilir ve Mart ile Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenir.
Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Nasıl Hesaplanır?
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu kapsamında mesken ve işyeri kira gelirlerinde istisna tutarları, götürü gider (%15) ve gerçek gider yöntemiyle vergi rehberi.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.Takvim yılı boyunca elde ettiğiniz toplam konut ve/veya işyeri brüt kira gelirini girin.
- 2.Gider yöntemini (Götürü Gider %15 veya Gerçek Gider) seçin.
- 3.Yasal konut istisnası düşüldükten sonra GİB kümülatif gelir vergisi dilimlerine göre ödenecek vergi tutarı ve Mart/Temmuz taksitleri listelenir.
2GMSİ Beyanname ve İstisna Esasları
Konut kira gelirlerinde her yıl GİB tarafından belirlenen yasal istisna tutarı düşülür. Kalan tutardan seçilen gider yöntemi (örneğin %15 götürü gider) indirilerek vergi matrahına ulaşılır.
Konut İstisnası Şartı
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile yıllık gelir toplamı mevzuat sınırını aşanlar konut kira istisnasından yararlanamaz.
Götürü Gider Yöntemi (%15)
Belge ibraz etmeksizin hasılattan doğrudan %15 indirim yapılmasını sağlar; bu yöntemi seçenler 2 yıl geçmedikçe gerçek gidere dönemez.
3Örnek Hesaplama (Yılda 180.000 TL Konut Kirası)
Yıllık 180.000 TL konut kirası elde eden mülk sahibinin götürü giderli vergisi (Örnek İstisna: 33.000 TL):
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte Hazır Beyan Sistemi üzerinden ödenebilir.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •Kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse yasal istisna hakkı tamamen kaybedilir ve vergi ziyaı cezası ile gecikme faizi uygulanır.
- •İşyeri kiralarında yıl içinde tevkif edilen (kesilen) stopaj vergileri beyannamede hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kira beyannamesi ne zaman verilir?
Kira gelirleri, gelirin elde edildiği yılı takip eden yılın 1 Mart - 31 Mart tarihleri arasında GİB Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik olarak beyan edilir.