Konut Kredisi Peşinat ve Masraf Hesaplama
Ev alırken gereken asgari peşinat, tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz, ipotek tesisi ve emlak komisyonu dahil toplam nakit ihtiyacını hesaplayın.
Konut Kredisi Peşinat ve Masraf Nasıl Hesaplanır?
BDDK kredi değer oranı (LTV) sınırlarına göre gereken minimum peşinat tutarı, ekspertiz, ipotek tesisi ve tapu masrafları dökümü.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.Satın alacağınız evin ekspertiz / satış değerini TL olarak girin.
- 2.Evin enerji sınıfını (A, B veya Standart) ve birinci el / ikinci el durumunu seçin.
- 3.BDDK mevzuatına göre çekilebilecek azami kredi tutarı, zorunlu asgari peşinat ve çıkacak ek masraflar hesaplanır.
2BDDK Konut Kredisi Değer Oranları (LTV)
BDDK düzenlemeleri kapsamında konutun değerine ve enerji sınıfına göre bankaların kullandırabileceği maksimum kredi oranı belirlenmiştir.
İlk Ev vs. İkinci Ev Kısıtlaması
Kişinin veya eşinin üzerine kayıtlı bir konut bulunması halinde ikinci konut alımlarında çekilebilecek kredi tutarı %75 oranında daraltılarak uygulanır.
3Örnek Hesaplama (3.000.000 TL İkinci El Konut)
İlk evini alacak bir birey için %80 kredi imkanı varsayımıyla nakit ihtiyacı:
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Alıcının krediyi çekebilmesi için en az 675.000 TL hazır nakit varlığı bulunmalıdır.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •Bankanın vereceği kredi satış fiyatına değil, SPK lisanslı ekspertiz uzmanının belirleyeceği rapora göre hesaplanır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa ne olur?
Banka krediyi düşük olan ekspertiz değerine göre vereceği için alıcının kapatması gereken nakit peşinat ihtiyacı artar.