Emlak Vergisi Hesaplama
Bina, mesken, arsa ve araziler için büyükşehir ve normal belediye rayiç değer oranlarına göre yıllık emlak vergisini hesaplayın.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bina, arsa ve araziler için büyükşehir ve normal illerde uygulanan binde oranları ve muafiyet şartları rehberi.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.Taşınmazın türünü (Konut, İşyeri, Arsa, Arazi) seçin.
- 2.Gayrimenkulün Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde olup olmadığını belirtin.
- 3.Belediye vergi değerini (rayiç değer) girerek yıllık emlak vergisini ve 1. / 2. taksit tutarlarını hesaplayın.
21319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Oranları
Emlak vergisi taşınmazın asgari rayiç değeri üzerinden binde oranlarıyla hesaplanır. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar %100 artırımlı (2 kat) uygulanır.
Normal İllerde Binde Oranları
Konut: ‰1 (Binde bir), İşyeri: ‰2 (Binde iki), Arsa: ‰3 (Binde üç), Arazi: ‰1 (Binde bir).
Büyükşehirlerde Artırımlı Oranlar
Konut: ‰2 (Binde iki), İşyeri: ‰4 (Binde dört), Arsa: ‰6 (Binde altı), Arazi: ‰2 (Binde iki).
3Örnek Hesaplama (Büyükşehirde 2.000.000 TL Rayiçli Konut)
Büyükşehirde belediye rayiç değeri 2 milyon TL olan daire:
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Yılda 4.400 TL emlak vergisi Mayıs ve Kasım aylarında 2.200 TL'lik iki eşit taksitte belediyeye ödenir.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •Tek meskene sahip olan emekliler, engelliler, gaziler ile şehit dul ve yetimleri brüt 200 m²'yi geçmeyen konutları için sıfır oranlı emlak vergisi (muafiyet) hakkına sahiptir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Emlak vergisi ödenmezse ne olur?
Vadesinde ödenmeyen emlak vergilerine 6183 sayılı kanun kapsamında aylık gecikme zammı işletilir ve tapuda satış yapılamaz.