Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
5 yıl dolmadan satılan gayrimenkullerde Yİ-ÜFE endekslemesi, yasal istisna ve gelir vergisi dilimlerine göre ödenecek vergiyi hesaplayın.
Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkulün iktisap (satın alma) tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen reel kâr üzerinden gelir vergisi rehberi.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.Gayrimenkulün alış tarihini ve tapudaki alış bedelini girin.
- 2.Gayrimenkulün satış tarihini ve satış bedelini yazın.
- 3.TÜİK Yİ-ÜFE endekslemesi (%10 üzeri artış), yasal istisna tutarı ve gelir vergisi dilimlerine göre ödenecek net vergi hesaplanır.
2GVK Mükerrer Madde 80/6 ve 81 Esasları
Satın alınan gayrimenkul 5 tam yıl dolmadan elden çıkarılırsa elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir. 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlar vergiden tamamen muaftır.
5 Yıllık Muafiyet Kuralı
Tapu tescil tarihinden itibaren tam 5 yıl (60 ay) geçtikten sonra satılan konut ve arsalarda hiçbir gelir vergisi doğmaz.
Miras ve Bağış İstisnası
Miras yoluyla intikal eden veya ivazsız (karşılıksız/bağış) edinilen gayrimenkullerin satışında 5 yıl kuralı aranmaz; değer artış kazancı vergisi ödenmez.
3Örnek Hesaplama (3 Yıl Sonra Yapılan Satış)
3 yıl önce 1.000.000 TL'ye alınan ve 2.500.000 TL'ye satılan dairenin hesabı:
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Enflasyon düzeltmesi yapıldığı için aradaki fiktif kâr değil, yalnızca reel kazanç vergilendirilir.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •Alış ve satış tarihindeki Yİ-ÜFE artışının en az %10 olması durumunda endeksleme yapılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Miras kalan evi satarsam vergi öder miyim?
Hayır; miras yoluyla kalan gayrimenkuller ivazsız intikal sayıldığından 5 yıl şartı aranmaksızın değer artış kazancı vergisinden tamamen muaftır.