Arsa Payı Hesaplama
Kat mülkiyeti ve kentsel dönüşümde bağımsız bölümlerin metrekaresine göre ana gayrimenkuldeki arsa payı oranını ve arsa hissesini hesaplayın.
Arsa Payı ve Kentsel Dönüşüm Payı Nasıl Hesaplanır?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bağımsız bölümün büyüklüğü, konumu ve değerine göre ana taşınmazdaki mülkiyet arsa payı oranı rehberi.
1Nasıl Kullanılır?
- 1.Binanın inşa edildiği parselin toplam arsa alanını (m²) girin.
- 2.Binadaki toplam daire/dükkan sayısını ve dairenizin metrekare büyüklüğünü yazın.
- 3.Tapu senedinizdeki pay/payda oranına göre arsanızdaki net mülkiyet metrekaresi hesaplanır.
2Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 3 Hükümleri
Arsa payı, ana taşınmazın zemin alanının bağımsız bölümlerin inşa anındaki değerleri oranında paylaştırılmasıdır.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payının Önemi
6306 sayılı kanun kapsamında kentsel dönüşüm kararlarında daire metrekaresi değil, tapudaki "Arsa Payı" oranı esas alınır ve 3'te 2 çoğunluk arsa payı üzerinden hesaplanır.
3Örnek Hesaplama (1.200 m² Parsel, 24/240 Arsa Payı)
1.200 m² arsa üzerindeki binada tapusunda 24/240 pay yazan bir daire:
💡 Sonuç Değerlendirmesi: Bina yıkıldığında veya kentsel dönüşüme girdiğinde hak sahibinin tapu güvencesi 120 metrekarelik zemin mülkiyetidir.
⚠️Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- •Bina yapılırken üst katlar ve ön cepheler ile bodrum katlara hatalı olarak eşit arsa payı verilmişse "Arsa Payının Düzeltilmesi Davası" açılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Dairemin metrekaresi ile arsa payı aynı şey midir?
Hayır; daire metrekaresi binanın kapalı kullanım alanıdır. Arsa payı ise parselin mülkiyet hakkındaki hisse oranınızdır.